Die Lindhorst Gruppe hat gemeinsam mit dem lokalen Maklerbüro WOHNWERKimmopulse GmbH das Baugebiet Wolthäuser Höfe am südlichen Ortsrand des Winser Ortsteils Wolthausen zur Baureife entwickelt. Der Bebauungsplan Nr. 10 „Alte Dorfstraße“ trat im Sommer 2025 in Kraft und bildet nun die Grundlage für die künftigen Bauherren.
„Durch die geplante Bebauung westlich der Alten Dorfstraße entsteht neuer Wohnraum, der sich harmonisch in die an das Baugebiet angrenzende Siedlungsstruktur einfügen wird“, erläutert Christian Puls, projektzuständiger Geschäftsführer aus der Lindhorst Gruppe, er ergänzt: „Wir bedanken uns bei allen Beteiligten für die hervorragende planerische Vorarbeit zu diesem Lückenschluss und bieten nun drei Grundstückgrößen zum festen Quadratmeterpreis von 110 Euro zuzüglich Kaufnebenkosten.“
Jannik Randolph, Geschäftsführer von WOHNWERKimmopulse, zu den Besonderheiten der Wolthäuser Höfe: „Käufer werden hier Teil einer gewachsenen und freundlichen Nachbarschaft mit typisch ländlichem Charakter. Der Bebauungsplan gibt die Eckdaten vor, um die neuen Wohngebäude hier passend als Einfamilienhäuser einzufügen und nimmt damit Rücksicht darauf, dass das Dorf grün und in seinem Erscheinungsbild zusammenhängend bleibt.“
Über die Wolthäuser Höfe
Abgehend vom Fußweg entlang der Alten Dorfstraße in 29308 Wolthausen (Niedersachsen), erstrecken sich die 15 Baugrundstücke nach Westen in Richtung eines Feldes, nördlich und südlich grenzen bewohnte Gehöfte an. Sechs Grundstücke sind 900 Quadratmeter, vier 961 Quadratmeter und fünf 1.030 Quadratmeter groß. Der Quadratmeterpries liegt bei allen Grundstücken bei 110 Euro zuzüglich Kaufnebenkosten, die Kaufpreise betragen damit 99.000 Euro, 105.710 Euro und 113.300 Euro.
Der Bebauungsplan Nr. 10 „Alte Dorfstraße“ gibt Einfamilienhäuser in offener, freistehender Bauweise, angepasst an den bestehenden Ortsrand vor. Damit soll die Traufhöhe 4,5 Meter nicht übersteigen, die Firsthöhe beträgt maximal 10 Meter, das Baufenster ist je Grundstück im Plan festgelegt. Zulässig ist ein Vollgeschoss, die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3. Die Dachform ist frei wählbar, für die Eindeckung sind die Farben Rot, Rotbraun und Anthrazit zulässig, glasierte Ziegel sind ausgeschlossen. Pro angefangene 500 Quadratmeter Grundstücksfläche sieht der Bebauungsplan die Pflanzung eines Obst- oder heimischen Laubbaumes vor. Als Einfriedung sind Hecken, Sträucher und Zäune aus Metall oder Holz erlaubt, Schottergärten sind nicht zulässig.
Zum Bebauungsplan Nr. 10 „Alte Dorfstraße“…
Hervorragende Lage und Erreichbarkeit
Wolthausen liegt an der Südheide und ist umgeben von Wäldern, Feldern und Wasser, die zu Sport und Erholung einladen. Der Ort liegt direkt an der Örtze und dem Örtzekanal sowie an der Bundesstraße 3 zwischen Celle und Bergen, ein Linienbus verkehrt regelmäßig. Im Ort gibt es Freizeit- und Erholungsangebote, wie einen Spielplatz, einen Sportplatz, einen Grillplatz, einen Aussichtsturm, zahlreiche Vereinsaktivitäten und einen Landgasthof. Im nur sieben Autominuten entfernten Winsen (Aller) befinden sich eine Kita, die Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die Kreisstadt Celle ist 14 Minuten per Pkw entfernt und besticht durch ihre pittoreske Altstadt mit Fachwerkhäusern, der malerischen Lage an der Aller und einem breiten Angebot aus Shopping und Gastronomie. Hier befindet sich ebenfalls ein Regional- und Fernbahnanschluss. Die Autobahn A7 ist 20 Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover (40 Minuten Fahrzeit) oder Hamburg und darüber hinaus.
